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史上第四高!原太平鸟地块成交价高过东部新城明湖东宅地

2020-09-01 10:58:42编辑:宁波新闻网人气:


  其中,关注度最高的商住混合的海曙原太平鸟地块正式名称叫海曙区气象路地段HS06-03-12a地块,拍了173轮才出结果:

  成交楼面价:约19335元/平方米(住宅部分约25134元/平方米)

  成交总价:约42.78亿元

  溢价率:27.2%

  竞得方:宁波旭景房地产信息咨询有限公司(龙湖)

  就成交总价看,这块宅地已经超过十天前拍出的东部新城明湖东宅地近7000万元(又见3万+地价!东部新城一宅地成交配建1300平方米人才房),可以排到宁波宅地成交总价的第四位,仅次于中海宁丰地块(一品滨江湾、品江府)、保利姚丰地块(尚悦府)、中铁建气象路地块(海语府)。

  简单按溢价率计算,这宗宅地住宅部分成交楼面价,已经逼近7月底保利以25540元/平方米拿下的位于环城南路与奉化江夹角处的鄞奉片区宅地(宁波再挂5块宅地奉化江一线江景宅地房价限35500元/平米),也不低了

  地块位置示意图

  这块地西侧是在售的海语府、鎏金府,往东过了南苑小区后,是鄞奉片区内在售的潮悦南塘、晓风印月府等新盘。

  这块宅地很大,出让面积88511平方米,最高容积率2.5,可建楼盘体量超过22万平方米。

  不过其不是纯宅地,土地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。其中住宅部分占70%、建筑面积约15.5万平方米,商服部分占30%、建筑面积约6.6万平方米。

  地大,故其起拍总价很高。

  原太平鸟地块起拍总价336341.8万元(折合楼面地价约15200元/平方米)其中住宅部分起始总价305820.1万元(折合楼面价约19744元/平方米)、商服部分起始总价30521.7万元(折合楼面价约4598元/平方米)。每轮加价幅度,为300万元或300万元的整数倍。

  拍到446741.8万元(折合楼面价约20190元/平方米)封顶,转竞人才房配建面积。

  其限房价如下

  商品住宅毛坯销售均价不高于33200元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36520元/平方米,车位最高销售价格不高于25万/个。

  出让要求明确,项目商业部分需开发商自持10年。

  原太平鸟地块现状图

  与这宗宅地贴隔壁的海语府,去年5月中旬首次领证,今年7月31日领证的最新一批精装房源备案均价35600元/平方米。今天这宗地如加上2000元/平方米的基础装修包,销售均价与海语府差不多。

  据宁波市房产交易信息服务数据显示,海语府这批总共326套住宅,线上认购登记截止后经审核的认购人数是8人。截至发稿,海语府已领证的住宅房源共1325套,已签备案的529套,去化率约40%。

  早于原太平鸟地块拍完的7块地中,有2块是商品住宅用地、5块则是安置用地。

  简单来看下结果:

  奉化2宗商品住宅用地

  奉化松岙宅地

  这块地名叫奉化区奉化健康旅游小镇6号地块,位于松岙镇小狮子口区块内,靠近黄岩山,旁边就是恒大的御海天下项目。

  去年10月,恒大分别以楼面价1250元/平方米、2600元/平方米,底价拿下了今天挂牌的这宗宅地旁边的两宗宅地。

  今天这块地是商住混合用地,分为3个子地块,总出让面积80274平方米,计容总建筑面积约9万平方米容积率很低!

  最终这块地也0溢价被恒大收入囊中,成交楼面价约2400元/平方米。

  奉化溪口宅地

  地块名称为奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块,距恒大的溪上桃花源不远,也是商住混合,出让总面积155358平方米,计容总建筑面积近22万平方米。

  该地块起拍总价97199.53万元(折合楼面价格人民币4450元/平方米,其中住宅部分起始总价89154.79万元、商业部分起始总价8044.74万元),增价幅度300万元或300万元的整数倍。

  拍至145499.53万元(折合楼面价约6660元/平方米)封顶,转竞人才房配建面积。

  地块内要求配建15班制幼儿园一所。另外,约定其中一个子地块内的全部商业用房建筑面积约13870平方米,及配套车位,由政府购买,商业用房购买单价5224元/平方米,车位购买价格为1万元/只。

  这块地拍了28轮,被杭州华元房产拿下,成交楼面价4821元/平方米,溢价率8.3%。

  5宗安置用地

  海曙区古林机场四期安置地块

  这块地是机场四期安置用地之一。另外2宗安置用地,7月底已经分别被旭辉、雅戈尔摘牌(详见本号报道《宁波城西超级居住区启幕!首批5600多套安置房,户型媲美商品住宅》)。

  今天成交的,是下图中的2号地块。旭辉摘牌的是1号地块,雅戈尔摘牌的是3号地块。

  1号地块和3号地块总建筑面积接近60万平方米,可供安置房5600余套。

  这次挂牌的2号地块,计容总建筑面积约21.8万平方米,可供安置房2000余套。

  和1号、3号地块一样,2号地块上建成的安置房,住宅和商业均由海曙区政府指定的单位按18800元/平方米的价格回购。地块内要求配建15班制幼儿园一所。

  与雅戈尔联手摘牌今天这宗安置用地的上海湘建南粤项目管理有限公司,天眼查显示,其背后为湖南国资背景的湖南建工集团、广州国资背景的广州城市建设投资集团。

  鄞州区陈婆渡东安置地块

  陈婆渡东已经是目前鄞州区安置房蛮集中的一个区块。今天成交的地块,出让面积51054平方米,最高容积率2.2,总建筑面积超11万平方米。

  项目开发建成后,住宅、商业用房、非人防车位须全部定向销售给鄞州区政府指定对象,其中住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个。

  地块设计效果图如下:

  来自北仑的长江置业最终溢价8.5%,以楼面价3570元/平方米竞得这宗安置用地。

  镇海骆驼安置地块

  这宗安置房用地在骆驼蛮核心的地段,慈海路与静远西路交叉口,南侧是华晨雅苑、北侧是上城印象,东面是华丰星城、恒裕玫瑰湾。

  地块不大,出让面积14044平方米,最高容积率2.2,建筑面积30897平方米。

  住宅、商业用房销售价格为8500元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个,须全部定向销售给镇海区政府指定对象。

  镇海临港片区安置地块

  这2块紧挨着的安置房用地,在镇海临港片,风景九园的北侧,近地铁2号线五里牌站。

  2块地加起来,可建小区总规模30多万平方米。建成后的住宅、商业用房销售价格为8500元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个,须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。

  3#地块可建建筑面积151767平方米,4#地块可建建筑面积162000平方米。其中,4#地块要求配建18班幼儿园一处,另配建社区服务中心一处,建成后无偿移交。

  两宗安置用地最终都被国资背景的甬镇投资0溢价竞得。

  最后介绍下下午要拍的鄞州东吴镇宅地。

  东吴宅地

  在雅戈尔的香湖湾、新东城项目之后,东吴很久没有推宅地了。这次挂牌的宅地邻鄞县大道,东侧挨着雅戈尔开发的两个小区,是块纯宅地。

  地块出让面积60061平方米,最高容积率2.0,可建楼盘体量逾12万平方米,不小。

  起拍总价105947.61万元(折合楼面地价8820元/平方米),加价幅度300万元或300万元的整数倍,拍至158747.61万元(折合楼面地价13216元/平方米)封顶,转竞人才房配建面积。

  限房价如下

  商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。

  如果和慈城新城御章府17500元/平方米、映辰府21000元/平方米的备案均价相比,东吴宅地这个限价水平,不低了

  记者曾梅



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